3 Sterne Hotel in bester Citylage zu verkaufen

Wien, die weltweit beliebteste Stadt

2019 wurde Wien erneut von der internationalen Beratungsagentur Mercer als Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität eingestuft. Damit steht Wien seit 2009 durchgehend an der Spitze dieses Rankings (2. Platz Zürich, gefolgt von Vancouver auf Platz 3). Und: nach einer Studie der „Economist Intelligence Unit“ weist Wien zusammen mit Vancouver weltweit die höchste Lebensqualität auf; also doppelter Erfolg für Wien! Mit 1,8 Mio. Einwohnern ist die Hauptstadt Österreichs die bedeutendste Stadt des Landes. Zugleich ist Wien das Tor zu Osteuropa und das kulturelle, wirtschaftliche und politische Zentrum Österreichs. Zahlreiche internationale Organisationen wie die Vereinten Nationen und die OPEC haben hier Ihre Büros. Zu den touristischen Attraktionen der Stadt gehören die Hofburg und Schönbrunn (mit dem ältesten Zoo der Welt) und dem Riesenrad im weltbekannten Prater. Bedeutend ist auch die Wiener Staatsoper, das Burgtheater, die Lipizzaner Pferde mit der Spanischen Hofreitschule u.v.m.

2018 neuer Tourismus-Rekord: 16,5 Millionen Nächtigungen mit dem Ziel für 2020 in Reichweite: 18 Millionen! 

Bereits zum 8. Mal in Folge sind Wiens Gästenächtigungen auf Rekordniveau gestiegen. Im ersten Halbjahr 2019 zählte Wien 7,9 Millionen Nächtigungen – das bedeutet ein Plus von 9,9 % zum Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die Tourismusstrategie plant für das Jahr 2020 18 Millionen Nächtigungen und 1 Milliarde Umsatz. Die durchschnittliche Zimmerauslastung erhöhte sich auf rund 78 % (Bettenauslastung 61 %). Der durchschnittliche RevPar für alle Hotels in allen Kategorien beträgt EUR 67,5. Wien weist übers Jahr die höchste Auslastung aller österreichischen Bundesländer auf und liegt bereits an 8. Stelle der meistbesuchten Städte in ganz Europa. 

Das Objekt

Das Hotel liegt ideal in einem aufstrebenden Viertel von Wien, zentrumsnah mit bester Verkehrsanbindung für PKW und öffentlichen Verkehr. Die Lage ist aus strategischer Sicht für ein Hotel in mehrfacher Hinsicht äußerst interessant, da sie sowohl für den klassischen Städtetouristen als auch für den Geschäftsreisenden die wichtigsten Vorzüge vereint. Die rund 100 Zimmer und das gesamte Gebäude wurden 2019 generalsaniert und repräsentieren heute ein Designhotel zum erschwinglichen Preis.

Ihr Investment

Das Hotel wird mit einem seriösen Pächter - ein der größten Hotelbetreiber im deutsch-sprachigen Raum - und einem Franchisevertrag mit einer starken Marke des weltweit führenden Anbieters verkauft.
Der Pachtvertrag mit einer marktkonformen und abgesicherten Fixpacht und sehr guter Pachtgarantie läuft noch 19 Jahre bis 2039. Die garantierte und Index gesicherte Rendite liegt aktuell bei rund 4,2 % p.a. plus Wertsteigerung von durchschnittlich 3 % p.a.

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